วางแผนลงทุนคอนโดให้เช่าอย่างไร ได้ผลตอบแทนคุ้มค่าแน่นอน

การลงทุนคอนโดให้เช่า นับว่าเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ผู้ที่ลงทุน หรือเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ได้ผลตอบแทน( Yield ) ระยะยาว ที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับการฝากธนาคาร

การลงทุนในคอนโด ได้รับความนิยมเช่นเดียวกับการลงทุนในหุ้น ทองคำ นับว่าเป็นอสังหาชนิดหนึ่งที่นักลงทุนให้ความสนใจ เนื่องจากแนวโน้มประชากร เข้ามาอาศัยในเมือง แหล่งทำงานเป็นจำนวนมาก ทำให้ความต้องการเช่าที่มีเพิ่มมากขึ้นทุกๆปี และคอนโดที่ผุดขึ้นในหลายๆส่วนของพื้นที่เช่นเดียวกัน 

วันนี้เราจะมาพูดถึงข้อดี ข้อควรระวัง และสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนลงทุนคอนโดให้เช่า กันนะคะ ว่า เราควรพิจารณาในด้านใดบ้าง

ข้อดี ของการลงทุนคอนโดให้เช่า

1.ผลตอบแทนที่สูงกว่าฝากธนาคาร

 แน่นอนว่าดอกเบี้ยต่อปีจากธนาคารที่ค่อนข้างต่ำ ทำให้เราแทบไม่อยากจะเอาเงินกองไว้ในนั้นสักเท่าไร การลงทุนคอนโดจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่นักลงทุนมองว่าได้รับรายได้ค่าเช่าต่อเดือนที่สูง ผลตอบแทนทีน่าพอใจ และสามารถสร้างได้รายได้ระยะยาว

2.สร้างรายได้เพิ่ม

การลงทุนคอนโด เป็นอีกช่องทางหนึ่งที่เพิ่มรายได้ในกระเป๋า นอกจาการทำงานประจำ หรือทำธุรกิจ ถ้าจะปล่อยเช่าก็ได้รายได้ระยะยาว หรือ สามารถเก็บไว้ขายในอนาคต โดยที่มูลค่ายังคงเพิ่มขึ้น

3.สามารถใช้เครดิต ในการขอสินเชื่อ เพื่อเพิ่มโอกาสการลงทุน

 ถ้าทำงานประจำ ทำธุรกิจ มีรายได้ประจำ ก็ยิ่งมีเครดิต แสดงต่อธนาคารเพื่อขอสินเชื่อกู้ เพื่อเพิ่มโอกาสในการลงทุน ได้ห้องที่ถูกใจ หรือ ใช้เพื่อการตกแต่งห้องเพิ่ม

4.สามารถลดหย่อนภาษีได้

ดอกเบี้ยกู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัย สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้อีกทาง

5.ไม่เหนื่อยออกแรงทำงาน 

การลงทุนให้เช่าคอนโด เป็นที่รู้ดีกันอยู่แล้วว่า ไม่ต้องออกแรงเหนื่อย รอรับเงินโอนเข้าบัญชีสบายๆ ทุกเดือน หรือที่เรียกว่าเป็นผู้ลงทุนคอนโดให้เช่าก็เหมือน เสือนอนกิน ไม่ต้องทำงานให้เหนื่อยเลย

ข้อควรระวัง ของการลงทุนคอนโดให้เช่า

1.หาผู้เช่ายาก หรือหาไม่ได้

สิ่งที่ต้องออกแรงในช่วงแรก ก่อนที่จะได้มาซึ่งรายได้ค่าเช่าต่อเดือน จำเป็นต้องหาผู้เช่าให้ได้ ถ้าเป็นคอนโดที่สร้างใหม่ ในทำเลที่สะดวก ใหกล้ห้างสรพสินค้า แหล่ง ทำงาน รถไฟฟ้า ย่อมเป็นที่หมายปองของนักลงทุนและผู้เช่า แต่ถ้าคอนโดที่ไม่เข้าเงื่อนไขใดๆที่กล่าวมา อาจจะส่งผลให้หาผู้เช่ายาก หรือกว่าจะหาได้ก็ใช้เวลานาน จึงจำเป็นต้องวางแผนให้ดี

2.ค่าผ่อนสูงกว่ารายได้จากค่าเช่า

เป็นปัญหาปกติที่บางครั้งค่าผ่อนค่อนข้างสูง แต่รายได้ที่เข้ามาไม่พอจ่ายส่งธนาคาร แต่ถ้าจะขึ้นค่าเช่าก็ดูจะไม่เหมาะสมเพราะ อาจจะมีการแข่งขันราคาเพื่อให้ได้มาซึ่งผู้เช่า ผู้ให้เช่าจึงจำเป็นที่ต้องลดค่าเช่าในบ้างครั้ง

3.ผลตอบแทน ไม่เป็นไปตามคาด

บางครั้งผลตอบแทนที่คาดการณ์ไว้ต่อปีอาจจะไม่ได้ตามเป้า เนื่องจากหลายปัจจัย เช่น หาผู้เช่าได้ช้า ราคาเช่าไม่สูงมาก หรือ คอนโดตั้งอยู่ที่สถานที่ท่องเที่ยว ผู้เช่าไม่สามารถเช่าได้ตลอดทั้งปี

4.ความเสียหายของทรัพย์สินในห้อง

ทรัพย์สินในห้องบางครั้งผู้ลงทุนจำเป็นต้องรับผิดชอบ หรือหามาเปลี่ยน เพื่อให้สามารถใช้ได้อยู่เสมอ เหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันอาจจะเกิดขึ้นได้ เช่น อุปกรณ์ใช้ไฟฟ้าชำรุด ถ้าไม่ได้อยู่ในประกัน ก็จำเป็นต้องซื้อมาเปลี่ยนใหม่ 

5.การเลือกผู้เช่า

ก่อนให้เช่า เราควรที่จะต้องดูข้อมูลส่วนตัวทั่วไป ซึ่งบางครั้งเราไม่สามารถรู้ได้เลยว่าผู้เช่ารายนี้จะสร้างปัญหาที่ร้ายแรงในอนาคตหรือไม่ เช่น ไม่จ่ายค่าเช่าทุกเดือน หรือ ส่งเสียงดัง รวมไปถึงปัญหาก่ออาชญากรรมต่างๆ

ก่อนตัดสินใจลงทุน ควรพิจารณาเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า

1.ทำเล ที่ตั้ง ที่ดี

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่านักลงทุนส่วนใหญ่เลือกที่จะ ลงทุนคอนโดที่มีทำเลที่ดี นั่นหมายถึง ทำเลที่ใกล้แหล่งทำงาน แหล่งท่องเที่ยว ห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า หรือทางด่วน รวมถึงปัจจัยอื่นๆด้านสถานที่ที่เหนือกว่าคอนโดลักษณะเดียวกัน แต่ต่างทำเล แต่อย่างไรก็ตามควรดูเปรียบเทียบราคาของแต่ละโซนพื้นที่ด้วย

2.ราคา ขนาดห้องชุด เหมาะสม

ราคาถือเป็นปัจจัยที่สำคัญมากถ้าต้องซื้อเพื่อลงทุน ราคาต้องเป็นราคาที่เหมาะสม มีส่วนลดอะไรบ้าง ไม่จำเป็นว่าต้องถูกเกินไป แต่หาผู้เช่าไม่ได้ เพราะทำเลไม่ดี ก็อาจจะเป็นปัญหา ราคาห้องต่อตารางเมตร เทียบกับขนาด เป็นสิ่งที่ควรพิจารณา นอกจากนี้ยังรวมไปถึงความสะดวกสบาย facilities ต่างๆภายในอาคาร

3.เฟอร์นิเจอร์ build – in ของตกแต่ง

การซื้อคอนโด มีให้เลือกหลายแบบ ไม่ว่าจะเป็นห้องเปล่า ห้องที่ทำbuild- inไว้แล้ว หรือ แต่ครบแบบ fully-furnish ทั้งนี้ควรพิจาราณาถึงความคุ้มค่า ต้นทุนที่เพิ่มมาถ้าจะต้องแต่งเอง เทียบกับแบบที่แต่งครบมาให้แล้ว ซึ่ง แบบที่แต่งครบมาแล้วก็มีข้อดี เพราะ สามารถปล่อยเช่าได้เลย ไม่ต้องรออีกหลายเดือนเพื่อให้ตกแต่งเสร็จ

4.เปรียบเทียบดอกเบี้ย

แต่ละธนาคารมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยที่แตกต่างกันไป จะทำประกันหรือไม่ ส่วนมาก ถ้าทำประกันจะได้โปรโมชั่นดอกเบี้ยถูกกว่าที่ 3 ปีแรก ซึ่งเป็นสิ่งที่เราต้องพิจารณาร่วมด้วย 

5.ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง

ผู้พัฒนาอสังหาที่ได้รับการยอมรับ และมีความน่าเชื่อถือย่อมส่งผลให้ผู้เช่าและผู้ลงทุนมีความไว้วางใจทั้งในเรื่องคุณภาพของห้องชุด ที่ได้มาตรฐาน นิติบุคคล ความปลอดภัย รวมไปถึงปัจจัยอื่นๆ ย่อมส่งผลดีในระยะยาว เวลาขายต่อก็ไม่ต้องกังวลว่าราคาคอนโดจะหาคนซื้อต่อยาก

Leave a Replay

About Me

ชอบที่จะแบ่งปันความรู้ ในเรื่องที่สนใจโดยเฉพาะ เรื่อง ลงทุน ธุรกิจ เทคโนโลยี หรือหลักแนวคิด mindset ที่สอดแทรกในเนื้อหา  และไม่พลาดที่จะอัพเดทรู้ใหม่ๆ ข่าวสาร และช่องทางการลงทุน อัพเดทให้ทันเหตุการณ์อยู่เสมอ

Recent Posts

Sign up for our Newsletter