สูตรคำนวน ผลตอบแทน จากการลงทุน ปล่อยเช่าคอนโด วางแผนต้นทุนอย่างไรให้ได้กำไร

วันนี้เราจะมาพูดถึง สูตรคำนวน เพื่อวางแผนลงทุนปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไร หรือ ผลตอบแทน (Yield) ที่คุ้มค่า ว่าทั้งปีเราได้รับผลตอบแทนเฉลี่ยที่เท่าไร โดยทั่วไปเราจะนำมาคิดเทียบกับอัตราเงินเฟ้อ และอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ว่าควรสูงกว่าเท่าไร ถ้าค่าที่ออกมาสุงมากก็ยิ่งดีหมายถึงได้รับผลตอบแทนที่สูง โดยทั่วไปอัตราตอบแทนควรอยู่ที่ 6%-8%

วันนี้ขอเสนอวิธีการคำนวนผลตอบแทน แบบง่าย 3 รูปแบบ

1.ผลตอบแทนจากการให้เช่า

วิธีนี้เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและไม่ซับซ้อน ทำให้ผู้ลงทุนสามารถ ประมาณการคร่าวๆถึงต้นทุนและรายได้จากค่าเช่า โดยไม่นำปัจจัยอื่นๆมาคิดรวม เช่น ในกรณีที่ค่าเช่าบางเดือน ถูกหักเนื่องจากเครื่องใช้ไฟฟ้าชำรุด ค่าเช่าที่ได้รับไม่เต็มปีเพราะผุ้เช่า เช่าเพียงระยะสั้นๆ

ปัจจัยที่ไม่ได้นำมารวมในข้างต้น อาจจะส่งผลให้อัตราที่คำนวนออกมาไม่แน่นอน ซึ่งสุตรนี้เหมาะกับคนที่มีเงินลงทุนอยู่แล้ว ไม่ได้กู้มาลงทุนคอนโด

ตัวอย่าง : ลงทุนซื้อคอนโดมาในราคา 2,400,000 บาท ปล่อยเช่าเดือนละ 10,000 บาท 

ถ้าผู้เช่าทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 1 ปี 

เราจะได้ค่าเช่า 10,000 x 12 = 120,000 บาท

เพราะฉะนั้น ผลตอบแทนจากค่าเช่า คือ (120,000 / 2,400,000) x 100 =  5% ต่อปี

2.ผลตอบแทนจากการให้เช่าสุทธิ

วิธีนี้เป็นคล้ายกับสูตรแรก ไม่ซับซ้อน ทำให้ผู้ลงทุนสามารถ ประมาณการคร่าวๆถึงต้นทุนและรายได้จากค่าเช่า โดยนำปัจจัย ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง มาคิดรวม เนื่องจากทุกๆปีจะต้องมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ต้องเสีย

ตัวอย่าง : ลงทุนซื้อคอนโดมาในราคา 2,400,000 บาท ปล่อยเช่าเดือนละ 10,000 บาท 

ถ้าผู้เช่าทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 1 ปี ค่าส่วนกลางปีล่ะ 15,000 บาท

เราจะได้ค่าเช่า 10,000 x 12 = 120,000 บาท

เพราะฉะนั้น ผลตอบแทนจากค่าเช่า คือ (120,000 – 15,000 / 2,400,000) x 100 =  4.3% ต่อปี

3.ผลตอบแทนจากเงินสดที่ได้รับในรอบปี

วิธีนี้เป็นวิธีที่ให้ค่าที่ใกล้เคียงผลตอบแทนที่เป็นจริงมากที่สุด ทำให้ผู้ลงทุนสามารถ ประมาณการคร่าวๆถึงต้นทุนและรายได้จากค่าเช่าที่แท้จริง โดยนำปัจจัยต่างๆที่เกี่ยวข้องมาคิดคำนวน เช่น ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าจอง เงินดาวน์ ค่าผ่อนต่อปี ค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า มาคิดรวมทั้งหมด

ตัวอย่าง : ลงทุนซื้อคอนโดมาในราคา 2,400,000 บาท ปล่อยเช่าเดือนละ 10,000 บาท 

ถ้าผู้เช่าทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 1 ปี ได้รับโปรโมชั่นฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์มาบางส่วน

ค่าส่วนกลางปีล่ะ 15,000 บาท

ค่าจอง 5,000

ค่าผ่อนคอนโด 80,000

ค่าเงินดาวน์ 100,000

ค่าตกแต่ง 10,000

ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า 10,000

ค่าเช่า 10,000 x 12 = 120,000 บาทต่อปี

เพราะฉะนั้น ผลตอบแทนจากค่าเช่า คือ (120,000 – 15,000 – 80,000 /100,000+10,000+10,000) x 100 =  20% ต่อปี

Leave a Replay

About Me

ชอบที่จะแบ่งปันความรู้ ในเรื่องที่สนใจโดยเฉพาะ เรื่อง ลงทุน ธุรกิจ เทคโนโลยี หรือหลักแนวคิด mindset ที่สอดแทรกในเนื้อหา  และไม่พลาดที่จะอัพเดทรู้ใหม่ๆ ข่าวสาร และช่องทางการลงทุน อัพเดทให้ทันเหตุการณ์อยู่เสมอ

Recent Posts

Sign up for our Newsletter