เทคนิคที่ต้องรู้ เมื่อวางแผนขอสินเชื่อ เพื่อการลงทุนซื้อ บ้าน คอนโด

สำหรับนักลงทุน หรือแม้แต่คนทั่วไปที่วางแผนซื้อบ้านคอนโดเพื่อการอยู่อาศัย และต้องการสินเชื่อจากธนาคารเพื่อเพิ่มโอกาสทางการเงิน จำเป็นต้องพิจารณาเงื่อนไข ของแต่ละธนาคารเพื่อเปรียบเทียบข้อได้เปรียบเสียเปรียบต่างๆของอัตราดอกเบี้ยในช่วงนั้น 

การขอสินเชื่อจึงเป็นเรื่องปกติที่เราจำเป็นต้องบริหารภาระดอกเบี้ยและเงินต้นเพื่อจ่ายต่อเดือนให้ดี และเข้าใจอย่างละเอียดถี่ถ้วน วันนี้เราจึงขอนำเสนอ เทคนิค หลักการที่สำคัญ ในการพิจารณา วางแผนก่อนตัดสินใจเลือกธนาคาร

1.เปรียบเทียบวงเงินที่ธนาคารสามารถ ให้กู้ได้สูงที่สุด 

แต่ละธนาคารจะให้วงเงินที่ต่างกัน โดยคิดจากมูลค่า ราคาขายของบ้าน คอนโด ที่ต้องการซื้อ บางธนาคารอาจจะให้วงเงินที่ 80% นั่นหมายถึง อีก 20%เราต้องหามาจ่ายเอง แต่ส่วนใหญ่ธนาคารจะมีการทำโปรโมชั่น เพื่อดึงดูดลูกค้าให้กู้กับธนาคารโดยให้วงเงิน เต็ม100 %หรือบางทีอาจจะให้ 110% รวมค่าตกแต่ง หรือใช้เอนกประสงค์ 

ถ้าใครต้องการคำนวนสินเชื่อคร่าวๆที่สามารถกู้ได้ สามารถเข้าเว็บของธนาคารนั้นๆ และใส่จำนวนค่างวด ระยะเวลาที่ขอกู้ ระบบจะคำนวณมาให้ 

2. เปรียบเทียบดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด

ถ้ากู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าสูงย่อมมีอัตราดอกเบี้ยที่สูง ดอกเบี้ยเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่ต้อง ทำความเข้าใจ และเปรียบเทียบ ว่าดอกเบี้ย เจ้าไหน ดีที่สุด ในปีแรก 3 ปีแรก และหลังจาก 3 ปี อัตราดอกเบี้ยลอยตัว MRR เป็นเท่าไร

นอกจากนี้ยังต้องพิจารณาในส่วนของการทำประกันสินเชื่อกับธนาคารด้วย โดยปกติแล้วการทำประกันกับธนาคารจะได้ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าในกรณีที่ไม่ทำเลย แต่การทำประกัน ก็จะมีค่าใช้จ่าย เป็นก้อน ส่วนใหญ่ธนาคารจะรวมค่าใช้จ่ายนี้เพิ่มเข้าไปในยอดกู้เลย เพราะฉะนั้นถ้าใครไม่อยากเสียส่วนนี้ แล้ว ไปเอาเงื่อนไขที่แพงกว่าก็ลองพิจารณาว่าอันไหนคุ้มค่ากว่า

หลังจาก 3 ปี ดดยปกติเราสามารถรีไฟแนนซ์ได้ หมายถึง เราสวามารถที่จะไปกู้กับธนาคารอื่นต่อเพื่อมาโป๊ะธนาคารเดิมแล้วรับดอกเบี้ยใหม่ที่ถูกลงกว่ามากๆ ส่วนธนาคารเก่าถ้าเราทำประกันเอาไว้ เราก้จะได้รับเงินค่าประกันคืน ประมาณ ครึ่งนึง

อ่านต่อ เปรียบเทียบดอกเบี้ย บ้าน คอนโด อัพเดท

3. วงเงินที่สามารถผ่อนชำระได้ ที่เหมาะสม

ส่วนนี้เป็นการตัดสินใจว่าจะรับผิดชอบภาระสินเชื่อนี้นานเท่าไร ยิ่งนานดอกก็ยิ่งถูก ส่วนใหญ่ธนาคารจะกำหนดสูงสุดไว้ที่ 30 ปี แต่อย่าลืมว่าดอกเบี้ยบ้านไม่ใช่ดอกเบี้ยคงที่เหมือนผ่อนรถยนต์ ทำให้คนมองว่าดอกเบี้ยบ้าน คอนโด เยอะพอๆกับราคาบ้าน เพราะฉะนั้น ยิ่งผ่อนนานก็ยิ่งเป็นภาระที่ไม่จบไม่สิ้น ผู้ที่ต้องการลงทุน กู้ธนาคารจำเป็นต้องชั่งน้ำหนักถึงจุดที่เหมาะสมในการผ่อนให้ดี เพื่อที่จะได้รับสิทธิประโยชน์ที่ตอบโจทย์กับการใช้ชีวิตค่ะ

Leave a Replay

About Me

ชอบที่จะแบ่งปันความรู้ ในเรื่องที่สนใจโดยเฉพาะ เรื่อง ลงทุน ธุรกิจ เทคโนโลยี หรือหลักแนวคิด mindset ที่สอดแทรกในเนื้อหา  และไม่พลาดที่จะอัพเดทรู้ใหม่ๆ ข่าวสาร และช่องทางการลงทุน อัพเดทให้ทันเหตุการณ์อยู่เสมอ

Recent Posts

Sign up for our Newsletter