เทคนิคที่ต้องรู้ เมื่อวางแผนขอสินเชื่อ เพื่อการลงทุนซื้อ บ้าน คอนโด

สำหรับนักลงทุน หรือแม้แต่คนทั่วไปที่วางแผนซื้อบ้านคอนโดเพื่อการอยู่อาศัย และต้องการสินเชื่อจากธนาคารเพื่อเพิ่มโอกาสทางการเงิน จำเป็นต้องพิจารณาเงื่อนไข ของแต่ละธนาคารเพื่อเปรียบเทียบข้อได้เปรียบเสียเปรียบต่างๆของอัตราดอกเบี้ยในช่วงนั้น  การขอสินเชื่อจึงเป็นเรื่องปกติที่เราจำเป็นต้องบริหารภาระดอกเบี้ยและเงินต้นเพื่อจ่ายต่อเดือนให้ดี และเข้าใจอย่างละเอียดถี่ถ้วน วันนี้เราจึงขอนำเสนอ เทคนิค หลักการที่สำคัญ ในการพิจารณา วางแผนก่อนตัดสินใจเลือกธนาคาร 1.เปรียบเทียบวงเงินที่ธนาคารสามารถ ให้กู้ได้สูงที่สุด  แต่ละธนาคารจะให้วงเงินที่ต่างกัน โดยคิดจากมูลค่า ราคาขายของบ้าน คอนโด ที่ต้องการซื้อ บางธนาคารอาจจะให้วงเงินที่ 80% นั่นหมายถึง อีก 20%เราต้องหามาจ่ายเอง แต่ส่วนใหญ่ธนาคารจะมีการทำโปรโมชั่น เพื่อดึงดูดลูกค้าให้กู้กับธนาคารโดยให้วงเงิน เต็ม100 %หรือบางทีอาจจะให้ 110% รวมค่าตกแต่ง หรือใช้เอนกประสงค์  ถ้าใครต้องการคำนวนสินเชื่อคร่าวๆที่สามารถกู้ได้ สามารถเข้าเว็บของธนาคารนั้นๆ และใส่จำนวนค่างวด ระยะเวลาที่ขอกู้ ระบบจะคำนวณมาให้  2. เปรียบเทียบดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด ถ้ากู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าสูงย่อมมีอัตราดอกเบี้ยที่สูง ดอกเบี้ยเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่ต้อง ทำความเข้าใจ และเปรียบเทียบ ว่าดอกเบี้ย เจ้าไหน ดีที่สุด ในปีแรก 3 ปีแรก และหลังจาก 3 ปี อัตราดอกเบี้ยลอยตัว MRR เป็นเท่าไร […]

สูตรคำนวน ผลตอบแทน จากการลงทุน ปล่อยเช่าคอนโด วางแผนต้นทุนอย่างไรให้ได้กำไร

วันนี้เราจะมาพูดถึง สูตรคำนวน เพื่อวางแผนลงทุนปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไร หรือ ผลตอบแทน (Yield) ที่คุ้มค่า ว่าทั้งปีเราได้รับผลตอบแทนเฉลี่ยที่เท่าไร โดยทั่วไปเราจะนำมาคิดเทียบกับอัตราเงินเฟ้อ และอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ว่าควรสูงกว่าเท่าไร ถ้าค่าที่ออกมาสุงมากก็ยิ่งดีหมายถึงได้รับผลตอบแทนที่สูง โดยทั่วไปอัตราตอบแทนควรอยู่ที่ 6%-8% วันนี้ขอเสนอวิธีการคำนวนผลตอบแทน แบบง่าย 3 รูปแบบ 1.ผลตอบแทนจากการให้เช่า วิธีนี้เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและไม่ซับซ้อน ทำให้ผู้ลงทุนสามารถ ประมาณการคร่าวๆถึงต้นทุนและรายได้จากค่าเช่า โดยไม่นำปัจจัยอื่นๆมาคิดรวม เช่น ในกรณีที่ค่าเช่าบางเดือน ถูกหักเนื่องจากเครื่องใช้ไฟฟ้าชำรุด ค่าเช่าที่ได้รับไม่เต็มปีเพราะผุ้เช่า เช่าเพียงระยะสั้นๆ ปัจจัยที่ไม่ได้นำมารวมในข้างต้น อาจจะส่งผลให้อัตราที่คำนวนออกมาไม่แน่นอน ซึ่งสุตรนี้เหมาะกับคนที่มีเงินลงทุนอยู่แล้ว ไม่ได้กู้มาลงทุนคอนโด ตัวอย่าง : ลงทุนซื้อคอนโดมาในราคา 2,400,000 บาท ปล่อยเช่าเดือนละ 10,000 บาท  ถ้าผู้เช่าทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 1 ปี  เราจะได้ค่าเช่า 10,000 x 12 = 120,000 บาท เพราะฉะนั้น ผลตอบแทนจากค่าเช่า คือ (120,000 / […]

ลงทุนซื้อบ้าน คอนโด ต้องวางแผนค่าใช้จ่าย ณ วันโอน ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีโอนมีอะไรบ้าง อัพเดท ภาษี 2565

คิดลงทุนจะซื้อบ้าน คอนโดทั้งที ไม่เพียงแค่เตรียมเงินดาวน์ หรือ เงินกู้บ้าน เพียงส่วนเดียว จำเป็นต้องวางแผนเตรียมเงินสำหรับค่าใช้จ่ายอย่างอื่น จิปาถะ เช่นค่าตรวจบ้านโดยช่างผู้เชี่ยวชาญ รวมถึงค่าธรรมเนียมต่างๆ ณ วัน โอน ดยส่วนนี้จะขึ้นอยู่ว่าผุ้ขายและผุ้ซื้อตกลงกันอย่างไร ว่าใครรับผิดชอบกี่ %ส่วนใหญ่จะคิด 50-50 ค่าโอน หรือ ค่าโอนคนละครึ่ง 5 ค่าใช้จ่าย และค่าธรรมเนียมในการโอน บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม 1.ค่าธรรมเนียมการโอน  โดยทั่วไป คิด 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย ผู้ขายและผู้ซื้อจะตกลงกันว่าจะแบ่งรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอย่างไร เช่น แบ่งคนละครึ่ง หรือผู้ขายรับผิดชอบทั้งหมด  ณ ปัจจุบัน ที่รัฐบาลต้องการกระตุ้นเศรษฐกิจ จะออกนโยบาย ค่าโอนคิดเพียง 0.01% สำหรับบ้าน คอนโดมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้เยอะ  2.ค่าจดจำนอง คิดเป็น 1% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท วึ่งเป็นค่าใช้จ่ายของผู้กู้กับธนาคาร ถ้าวื้อบ้านด้วยเงินสด […]