ศัพท์หุ้น Slang ยอดฮิตติดปากนักลงทุน จำไว้ไม่มีตกยุค

ศัพท์ Slang หุ้น ความหมาย Bid เสนอซื้อ/ราคาเสนอซื้อ Offer ตั้งขาย/ราคาเสนอขาย หลุดดอย ราคาขึ้นจนกำไรเป็นบวก ทำให้ขายออกมาได้เป็นอิสระจากการถือแล้วขาดทุนในช่วงก่อนหน้า ติดดอย ซื้อหุ้นมาแพงต้น-ทุนสูง ขายไม่ได้หรือขายไม่ทันทำให้คำสั่งซื้อนั้นติดลบ ตกรถ ราคาพุ่งขึ้นไปเยอะแล้ว ซื้อไม่ทัน เสียดาย ขึ้นรถ ถึงช่วงระยะเวลาที่จะซื้อหุ้นแล้ว ราคามีแนวโน้มสูงขึ้น เตรียมซื้อ เขื่อนแตก Volume หรือปริมาณขาย น้อยกว่าอีกฝั่ง ทำให้ราคาทะลุแนว ทุบ การเทขายหุ้นจนทำให้ราคาร่วง เม่า นักลงทุนรายย่อย พวกวีไอ กลุ่มคนที่เน้นการถือระยะยาว โดยตัดสินใจเลือกซื้อหุ้นจากการประเมินมูลค่าของธุรกิจเป็นหลัก เด้ง กำไร 100% ต้มกบ การล่อซื้อเพราะคิดว่าหุ้นนั้นดี แต่เป็นการหลอกเอากำไรจากรายย่อย stars กลุ่มหุ้นที่มีอัตราการเจริญเติบโตสูงและส่วนมีแบ่งตลาดที่สูง cash cows กลุ่มหุ้นอัตราการเจริญเติบโตต่ำ แต่ส่วนแบ่งตลาดสูง-ตัวทำเงิน dogs กลุ่มหุ้นอัตราการเจริญเติบโตต่ำ และส่วนแบ่งการตลาดที่ต่ำ ซื้อควาย ซื้อหุ้นตอนมันกำลังลง แล้วมันก็ยังราคาลงต่อไปอีก ขายหมู ขายแล้วราคาวิ่งสูงขึ้นต่อ ลำไย […]

วิเคราะห์หุ้น ถูก หรือ แพง วิเคราะห์ก่อนลงทุนซื้อ ด้วยวิธีการคิดลดเงินปันผล DDM -Dividend Discount Model

. ก่อนตัดสินใจลงทุนซื้อหุ้น ว่าจะลงทุนหุ้นอะไรดี นักลงทุนที่ต้องการทำกำไรจากการลงทุนมักจะต้องวิเคราะห์จากปัจจัยหลายอย่าง หนึ่งในนั้นที่ขาดไม่ได้คือการวิเคราะห์ราคาหุ้น หรือมูลค่าของหุ้น ว่าถูกหรือแพงเกินไปในขณะนั้นเพื่อให้สามารถเปรียบเทียบ และวางแผนได้อย่างมั่นใจก่อนลงทุน วันนี้เราจะมาพูดถึง การวิเคราะห์หุ้นด้วยวิธีการคิดลดเงินปันผล DDM -Dividend Discount Model ซึ่งเป็นวิธีที่นิยมใช้กันในปัจจุบัน ง่ายและไม่ซับซ้อน . ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคา หรือ มูลค่าของหุ้น-P ( ราคาที่เหมาะสม ) 1.เงินปันผลในปีนั้นๆ (Dividend)-Div 2.ดอกเบี้ยหรือผลตอบแทน (Discount Rate)- r 3.ราคาหุ้นที่จะขายในตลาดในปีที่ n (Selling Price)- Pn . ในการวิเคราะห์และประเมินมูลค่าหุ้นด้วยวิธี DDM นี้ เราอาจจะแบ่งแนวทางประเมินมูลค่าหุ้นออกเป็น 2 แนวทาง ได้แก่ 1. กรณีที่ผู้ถือหุ้นกำหนดระยะเวลาที่ต้องการถือหุ้นไว้  กรณีผู้ถือหุ้นได้รับเงินปันผลในแต่ละปีตลอดระยะเวลาการถือหุ้น และผลตอบแทนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงราคาหุ้น โดยสามารถคำนวณได้จากสมการดังนี้ . .  ตัวอย่างการคำนวณใน Excel ตัวอย่าง : เงินปันผลที่จะจ่ายในปีหน้า คือ 0.58 […]

วิเคราะห์หุ้น บริษัท ด้วยอัตราส่วนทางการเงินยอดฮิต ที่นักลงทุนต้องรู้

อัตราส่วนทางการเงินเป็นการใช้ตัวเลขที่ได้จากงบการเงิน ซึ่งสามารถดาวน์โหลด หรือดูได้จากหลายเว็บไซต์ เช่น SET.or.th . ซึ่งอัตราส่วนทางการเงินจำเป็นที่จะต้องเข้าใจว่าแต่ละตัวบ่งบอกอะไร ตัวเลขที่เราคำนวณจะบ่งบอกถึง ความสามารถในการดำเนินกิจการของบริษัท ในปีที่ผ่านมา หรือ เทียบกับบริษัทอื่น สามารถให้เราประเมิน แนวโน้ม ความเสี่ยงของกิจการ ได้ดีขึ้น และเพื่อให้นักลงทุนไม่ว่าจะเป็นมือใหม่หรือเซียนก็สามารถลงทุน ซื้อ ขาย ได้อย่างมั่นใจ ดังนั้นวันนี้เราจะมาพูดถึง 7 อัตราส่วนทางการเงินที่นิยมใช้วิเคราะห์กัน ว่าแต่ละตัวมีความหมายและสูตรอย่างไร 1.Price to Earning P/E อัตราส่วนต่อกำไร เป็นอัตราส่วนเปรียบเทียบกันระหว่าง ราคาตลาดของหุ้นต่อกำไรสุทธิต่อหุ้น ที่บริษัททำได้ในรอบปีล่าสุด เป็นเป็นตัวที่บอกว่าถ้าเราเข้ามาลงทุนซื้อหุ้นที่ราคาเท่านี้ เราจะได้คืนทุนในอีกกี่ปี โดยกำหนดให้บริษัทยังคงได้กำไรเท่าเดิมแบบนี้ในทุกๆปี ถ้า P/E มีค่าสูง จะถือว่าหุ้นตัวนั้นแพง อาจจะต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุน พูดง่ายๆ คือ ค่า P/E สามารถประมาณการจุดคุ้มทุน ให้กับผู้ลงทุนได้ เช่น P/E เท่ากับ 10 เท่า หมายถึง หุ้น A ราคา 10 บาท มีกำไรต่อหุ้น […]

เทคนิคที่ต้องรู้ เมื่อวางแผนขอสินเชื่อ เพื่อการลงทุนซื้อ บ้าน คอนโด

สำหรับนักลงทุน หรือแม้แต่คนทั่วไปที่วางแผนซื้อบ้านคอนโดเพื่อการอยู่อาศัย และต้องการสินเชื่อจากธนาคารเพื่อเพิ่มโอกาสทางการเงิน จำเป็นต้องพิจารณาเงื่อนไข ของแต่ละธนาคารเพื่อเปรียบเทียบข้อได้เปรียบเสียเปรียบต่างๆของอัตราดอกเบี้ยในช่วงนั้น  การขอสินเชื่อจึงเป็นเรื่องปกติที่เราจำเป็นต้องบริหารภาระดอกเบี้ยและเงินต้นเพื่อจ่ายต่อเดือนให้ดี และเข้าใจอย่างละเอียดถี่ถ้วน วันนี้เราจึงขอนำเสนอ เทคนิค หลักการที่สำคัญ ในการพิจารณา วางแผนก่อนตัดสินใจเลือกธนาคาร 1.เปรียบเทียบวงเงินที่ธนาคารสามารถ ให้กู้ได้สูงที่สุด  แต่ละธนาคารจะให้วงเงินที่ต่างกัน โดยคิดจากมูลค่า ราคาขายของบ้าน คอนโด ที่ต้องการซื้อ บางธนาคารอาจจะให้วงเงินที่ 80% นั่นหมายถึง อีก 20%เราต้องหามาจ่ายเอง แต่ส่วนใหญ่ธนาคารจะมีการทำโปรโมชั่น เพื่อดึงดูดลูกค้าให้กู้กับธนาคารโดยให้วงเงิน เต็ม100 %หรือบางทีอาจจะให้ 110% รวมค่าตกแต่ง หรือใช้เอนกประสงค์  ถ้าใครต้องการคำนวนสินเชื่อคร่าวๆที่สามารถกู้ได้ สามารถเข้าเว็บของธนาคารนั้นๆ และใส่จำนวนค่างวด ระยะเวลาที่ขอกู้ ระบบจะคำนวณมาให้  2. เปรียบเทียบดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด ถ้ากู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าสูงย่อมมีอัตราดอกเบี้ยที่สูง ดอกเบี้ยเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่ต้อง ทำความเข้าใจ และเปรียบเทียบ ว่าดอกเบี้ย เจ้าไหน ดีที่สุด ในปีแรก 3 ปีแรก และหลังจาก 3 ปี อัตราดอกเบี้ยลอยตัว MRR เป็นเท่าไร […]

สูตรคำนวน ผลตอบแทน จากการลงทุน ปล่อยเช่าคอนโด วางแผนต้นทุนอย่างไรให้ได้กำไร

วันนี้เราจะมาพูดถึง สูตรคำนวน เพื่อวางแผนลงทุนปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไร หรือ ผลตอบแทน (Yield) ที่คุ้มค่า ว่าทั้งปีเราได้รับผลตอบแทนเฉลี่ยที่เท่าไร โดยทั่วไปเราจะนำมาคิดเทียบกับอัตราเงินเฟ้อ และอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ว่าควรสูงกว่าเท่าไร ถ้าค่าที่ออกมาสุงมากก็ยิ่งดีหมายถึงได้รับผลตอบแทนที่สูง โดยทั่วไปอัตราตอบแทนควรอยู่ที่ 6%-8% วันนี้ขอเสนอวิธีการคำนวนผลตอบแทน แบบง่าย 3 รูปแบบ 1.ผลตอบแทนจากการให้เช่า วิธีนี้เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและไม่ซับซ้อน ทำให้ผู้ลงทุนสามารถ ประมาณการคร่าวๆถึงต้นทุนและรายได้จากค่าเช่า โดยไม่นำปัจจัยอื่นๆมาคิดรวม เช่น ในกรณีที่ค่าเช่าบางเดือน ถูกหักเนื่องจากเครื่องใช้ไฟฟ้าชำรุด ค่าเช่าที่ได้รับไม่เต็มปีเพราะผุ้เช่า เช่าเพียงระยะสั้นๆ ปัจจัยที่ไม่ได้นำมารวมในข้างต้น อาจจะส่งผลให้อัตราที่คำนวนออกมาไม่แน่นอน ซึ่งสุตรนี้เหมาะกับคนที่มีเงินลงทุนอยู่แล้ว ไม่ได้กู้มาลงทุนคอนโด ตัวอย่าง : ลงทุนซื้อคอนโดมาในราคา 2,400,000 บาท ปล่อยเช่าเดือนละ 10,000 บาท  ถ้าผู้เช่าทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 1 ปี  เราจะได้ค่าเช่า 10,000 x 12 = 120,000 บาท เพราะฉะนั้น ผลตอบแทนจากค่าเช่า คือ (120,000 / […]

ลงทุนซื้อบ้าน คอนโด ต้องวางแผนค่าใช้จ่าย ณ วันโอน ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีโอนมีอะไรบ้าง อัพเดท ภาษี 2565

คิดลงทุนจะซื้อบ้าน คอนโดทั้งที ไม่เพียงแค่เตรียมเงินดาวน์ หรือ เงินกู้บ้าน เพียงส่วนเดียว จำเป็นต้องวางแผนเตรียมเงินสำหรับค่าใช้จ่ายอย่างอื่น จิปาถะ เช่นค่าตรวจบ้านโดยช่างผู้เชี่ยวชาญ รวมถึงค่าธรรมเนียมต่างๆ ณ วัน โอน ดยส่วนนี้จะขึ้นอยู่ว่าผุ้ขายและผุ้ซื้อตกลงกันอย่างไร ว่าใครรับผิดชอบกี่ %ส่วนใหญ่จะคิด 50-50 ค่าโอน หรือ ค่าโอนคนละครึ่ง 5 ค่าใช้จ่าย และค่าธรรมเนียมในการโอน บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม 1.ค่าธรรมเนียมการโอน  โดยทั่วไป คิด 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย ผู้ขายและผู้ซื้อจะตกลงกันว่าจะแบ่งรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอย่างไร เช่น แบ่งคนละครึ่ง หรือผู้ขายรับผิดชอบทั้งหมด  ณ ปัจจุบัน ที่รัฐบาลต้องการกระตุ้นเศรษฐกิจ จะออกนโยบาย ค่าโอนคิดเพียง 0.01% สำหรับบ้าน คอนโดมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้เยอะ  2.ค่าจดจำนอง คิดเป็น 1% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท วึ่งเป็นค่าใช้จ่ายของผู้กู้กับธนาคาร ถ้าวื้อบ้านด้วยเงินสด […]

วางแผนลงทุนคอนโดให้เช่าอย่างไร ได้ผลตอบแทนคุ้มค่าแน่นอน

การลงทุนคอนโดให้เช่า นับว่าเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ผู้ที่ลงทุน หรือเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ได้ผลตอบแทน( Yield ) ระยะยาว ที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับการฝากธนาคาร การลงทุนในคอนโด ได้รับความนิยมเช่นเดียวกับการลงทุนในหุ้น ทองคำ นับว่าเป็นอสังหาชนิดหนึ่งที่นักลงทุนให้ความสนใจ เนื่องจากแนวโน้มประชากร เข้ามาอาศัยในเมือง แหล่งทำงานเป็นจำนวนมาก ทำให้ความต้องการเช่าที่มีเพิ่มมากขึ้นทุกๆปี และคอนโดที่ผุดขึ้นในหลายๆส่วนของพื้นที่เช่นเดียวกัน  วันนี้เราจะมาพูดถึงข้อดี ข้อควรระวัง และสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนลงทุนคอนโดให้เช่า กันนะคะ ว่า เราควรพิจารณาในด้านใดบ้าง ข้อดี ของการลงทุนคอนโดให้เช่า 1.ผลตอบแทนที่สูงกว่าฝากธนาคาร  แน่นอนว่าดอกเบี้ยต่อปีจากธนาคารที่ค่อนข้างต่ำ ทำให้เราแทบไม่อยากจะเอาเงินกองไว้ในนั้นสักเท่าไร การลงทุนคอนโดจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่นักลงทุนมองว่าได้รับรายได้ค่าเช่าต่อเดือนที่สูง ผลตอบแทนทีน่าพอใจ และสามารถสร้างได้รายได้ระยะยาว 2.สร้างรายได้เพิ่ม การลงทุนคอนโด เป็นอีกช่องทางหนึ่งที่เพิ่มรายได้ในกระเป๋า นอกจาการทำงานประจำ หรือทำธุรกิจ ถ้าจะปล่อยเช่าก็ได้รายได้ระยะยาว หรือ สามารถเก็บไว้ขายในอนาคต โดยที่มูลค่ายังคงเพิ่มขึ้น 3.สามารถใช้เครดิต ในการขอสินเชื่อ เพื่อเพิ่มโอกาสการลงทุน  ถ้าทำงานประจำ ทำธุรกิจ มีรายได้ประจำ ก็ยิ่งมีเครดิต แสดงต่อธนาคารเพื่อขอสินเชื่อกู้ เพื่อเพิ่มโอกาสในการลงทุน ได้ห้องที่ถูกใจ หรือ ใช้เพื่อการตกแต่งห้องเพิ่ม 4.สามารถลดหย่อนภาษีได้ ดอกเบี้ยกู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัย สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้อีกทาง […]

ทำความเข้าใจการลงทุน ออปชั่น Option คืออะไร มีกี่ประเภท ลงทุนอะไรดี

ออปชั่น (Option) ถือเป็นตราสารอนุพันธ์ชนิดหนึ่ง คือสัญญาที่ทำระหว่าง 2 ฝ่าย ผู้ขายให้สิทธิแก่ผู้ซื้อในการซื้อหรือขายสินทรัพย์อ้างอิง ภายใต้สัญญา โดยระบุราคาที่ใช้สิทธิ  ระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา ซึ่งออปชั่น ไม่เหมือน ฟิวเจอร์ และฟอเวิร์ด ตรงที่ ผู้ทำสัญญาซื้อออฟชั่นมีสิธิที่จะใช้หรือไม่ใช้ก็ได้ ไม่ได้มีภาระผูกผัน เหมือน สัญญาฟิวเจอร์ แต่ในสัญญาออฟชั่น ผู้ที่มีภาระผูกพันธ์คือผู้ขาย ในกรณีที่ผู้ซื้อมาขอใช้สิทธิ ผู้ขายต้องทำตามสัญญา และเพื่อให้ได้สิทธิถือออฟชั่น ผู้ซื้อจำเป็นต้องจ่ายค่าพรีเมี่ยม ณ วันที่ตกลงทำสัญญา หรือเปรียบได้กับเป็นต้นทุนของผู้ซื้อ เนื่องจากหลายคนที่ไม่เคยสัมผัสเรื่องนี้เลย จะรู้สึกว่าเข้าใจยาก และค่อนข้างงง ดังนี้เริ่มต้นจากหลักการง่ายๆ กันก่อนนะคะ ตัวอย่าง : เราเป็นผู้ซื้อ เพื่อนเป็นเจ้าของสวนผลไม้ เราทำสัญญากับเพือนซื้อผลไม้ ภายในอีก 3 เดือนข้างหน้า โดยซื้อในราคาที่ต่ำกว่าตลาด แต่ถ้าสัญญากันปากเปล่าคงยากที่จะรักษาสัญญา เพราะฉะนั้นเรา (ผู้ซื้อ) จึงต้องจ่ายค่าพรีเมี่ยม หรือค่าต้นทุน ที่เราต้องการจะซื้อสัญญาผู้มัดกับผู้ขายไว้ ณ วันที่ทำสัญญา หลังจากนั้น ภายใน 3 เดือน เรามีสิทธิที่จะซื้อผลไม้ […]

เข้าใจลักษณะตราสารอนุพันธ์ deivative – Future vs Forward คืออะไร ลงทุนอะไรดี

ในบทความนี้เราจะมาทำความรู้จัก การลงทุนในตราสารอนุพันธ์ 2 ชนิด ที่มีความคล้ายคลึงกัน นั่นก็คือ ฟิวเจอร์ Future และ ฟอเวิร์ด Forward กันนะคะ ซึ่งทั้งสองชนิดเป็นตราสารอนุพันธ์ หรือ Derivative ชนิดหนึ่งที่ใช้เพื่อบางวัตถุประสงค์ทางการเงิน เช่น การบริหารความเสี่ยง (risk management ) การเก็งกำไร (Speculative) Forward (ฟอเวิร์ด) เป็นตราสารอนุพันธ์ประเภทหนึ่ง ที่สองฝ่ายตกลงซื้อขายกัน เช่น การทำสัญญาซื้อขายสินค้า หุ้น อื่นๆ ซึ่งสัญญาแบบนี้เป็นแบบผูกมัด หมายถึง ทั้งคู่จำเป็นต้องทำสัญญา ซื้อขายกันในอนาคต ไม่ว่าราคาสินค้าในตลาดจะเป็นเท่าไร โดยราคาจะถูกตั้งไว้ ณ วันที่ทำสัญญา เราจะเรียกผู้ที่ตกลงซื้อ ว่า LONG position โดยมีเป้าหมายคือการได้ซื้อราคาที่ถูกในอนาคต ส่วน ผู้ขาย เราจะเรียกว่า SHORT position โดยมีเป้าหมายที่ขายราคาแพงในอนาคต  โดยในสัญญาจะทำการระบุแบบเจาะจง ดังนี้ 1.ชนิด ลักษณะของสินค้า และ […]

Metaverse หรือ จักรวาลนฤมิต คืออะไร แนะนำ 4 ช่องทางการลงทุนและสร้างรายได้ รู้ก่อนเริ่มก่อนได้เลย

Metaverse อ่านว่า เมตาเวิร์ส คือ โลกออนไลน์เสมือนจริง หรือ virtual space ซึ่งภาษาไทยได้บัญญัติศัพท์ขึ้นมาเช่นกัน เรียนว่า จักรวาลนฤมิต ดูจากชื่อแล้วก็จะพอเดาออกแล้วใช่ไหมว่า มันคือสิ่งสมมติที่ใช้เทคโนโลยีในการสร้าง รวมทั้ง เทคโนโลยีบล็อกเชน ผสานเข้าด้วยกัน ซึ่งสิ่งที่ว่านี้เรียกได้ว่าเป็นสิ่งที่จะนำมาประยุกต์ใช้กับโลกอนาคตในอาชีพต่างๆได้ดีทีเดียว เช่น โลกธุรกิจการขายสินค้า การประชุม สัมมนาเสมือนนจริง ซึ่งที่กล่าวมาเป็นเพียงเสี้ยวหนึ่งที่เทคโนโลยีนี้สามารถทำได้ ซึ่งหลักจากที่ Facebook ได้ออกมาประกาศตัวจะเปลี่ยนชื่อแบรนด์เป็น META  และ ต้องการจะเป็นผู้นำในเรื่องเทคโนโลยีตัวนี้ ทำให้เกิดกระแส และผู้คนให้ความสนใจในวงการนี้ขึ้นมาอย่างมาก Metaverse เป็นเครือข่ายที่มีขนาดมหึมาและทำงานร่วมกันได้ของโลกเสมือนจริง 3 มิติที่แสดงผลเป็นแบบเรียลไทม์ ซึ่งสามารถสัมผัสได้พร้อมกันและต่อเนื่องโดยผู้ใช้ที่ไม่จำกัดจำนวน อย่างมีประสิทธิภาพด้วยความรู้สึกว่ามีตัวตนเสมือนจริงในโลกดิจิตอล และความต่อเนื่องของข้อมูล เช่น ข้อมูลประจำตัว ประวัติ สิทธิ วัตถุ การสื่อสาร และการชำระเงิน ซึ่งเราอาจจะมองว่ามันอาจจะยังไกลตัวไปมาก แต่ที่จริงแล้ว Metaverse มีมานานแล้ว และค่อยๆเอามาประยุกต์ใช้ในชีวิตประจำวันของเรา บทความวันนี้เราจึงอยากจะมากล่าวถึงในอีกแง่มุมที่ใครๆก็สามารถเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งในยุค Metaverse ได้ ด้วย 4 ช่องทางที่น่าสนใจ […]